| 招商指南 |
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| 2009-09-10 14:57 文章来源：黄山经济开发区 |
| 文章类型：原创 内容分类：政策 |
一、黄山市市情概述
黄山市是一座新兴的旅游城市，位于安徽省最南部，地处皖、浙、赣三省结合部，与杭州陆路相接，水路相连，是沿海与内陆的过渡带，具有承东起西、接南连北的特殊区位优势。中心城区屯溪距上海446公里，距合肥409公里，距南京372公里，距杭州240公里。市辖三区（屯溪区、徽州区、黄山区）、四县（歙县、休宁县、祁门县、黟县）和黄山风景区，总面积9807平方公里，人口150万。
黄山市的优势有六张“王牌”：
1. 山水优美：黄山市境内水秀山灵，风光旖旎，犹如一幅风景优美的画图。旅游资源得天独厚，风景名胜密度极大、品味极高、内涵丰富。拥有以黄山为代表的秀美自然风光和以徽文化为代表的人文旅游资源，是世界著名的旅游胜地。
全市拥有黄山风景区和皖南古村落（西递、宏村）两处世界遗产，其中黄山集世界文化遗产、世界自然遗产、世界地质公园“三项桂冠”于一身。国家级重点风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园10处，国家A级景区36处，其中4A以上景区27处，全国历史文化名城、名村15处，国家级文物保护单位17处。旅游业成为全市国民经济的主导产业，2008年全市旅游接待中外游客突破1800万人次，实现旅游总收入超140亿元。
2. 文化灿烂：博大精深的徽文化，是五千年悠久灿烂中华文化的重要组成部分，也是中国传统儒家文化的厚实积淀和典型范本，是我国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）之一，涵盖了哲、经、史、医、科、艺诸多领域。徽州文化聚合度高、鲜活性强、地域化浓、人才辈出。徽学是国学三大地方学科之一。黄山市是称雄中国商界三百年的“徽商”故里。徽墨、歙砚、徽菜、
徽剧、徽雕、新安画派、新安医学、徽派建筑、徽派盆景等至今生机盎然。
3. 生态优质：全市森林覆盖率达77.4%；空气质量优良率达100%；黄山景区等国家级重点风景名胜区、自然保护区、森林公园空气负氧离子浓度长时间稳定在每立方米20000个以上，为名副其实的“天然氧吧”； 境内主要河流及湖泊水环境质量优良率达100%。
4. 物产丰厚：植物有3000多种，其中属国家重点保护的33种；动物，有490多种，其中属国家保护的珍稀动物28种；现已发现并查明的矿产资源达46种；人均水资源6600立方米。土特产，有黄山毛峰、太平猴魁、“祁红”、“屯绿”、黄山贡菊等，是华东地区茶叶、贡菊、蔬菜、水果、香菇等农副产品的主要产区；传统工艺，有徽墨、歙砚、万安罗盘等。
5. 区位优越：黄山市已成为是皖浙赣边际地区的重要交通枢纽城市。杭州——黄山、合肥－铜陵－黄山、黄山－－婺源、黄山——衢州－南平等高速
公路已建成通车，扬州——黄山、黄山——景德镇等高速公路已开工建设、黄山－千岛湖、黄山——金华等高速公路正在规划中；皖赣铁路穿境而过，北京——黄山——福州、黄山——杭州、皖赣高速客运铁路即将建设；黄山空港现已扩建为4D级机场，是安徽省第二大机场，现已开通近20条直航全国各大主要城市的国内航线和港澳、日韩旅游直航包机。便捷的交通将拉近黄山到长三角、华中、华南地区的距离，优越的区位优势将进一步凸现。
6. 品牌优势：黄山市已拥有联合国颁发的世界级“桂冠”3顶、国家级“桂冠”9大类114顶；荣获“世界特色魅力城市100强、中国魅力城市、中国优秀旅游城市、中国旅游竞争力百强城市、公众最向往的中国城市、国家园林城市、全国卫生先进城市、全国双拥模范城、全国社会治安综合治理优秀城市、全国无障碍建设先进城市、中部最佳投资（旅游）城市、浙商（省外）最佳投资城市”等一系列殊荣。
二、黄山经济开发区概况
安徽黄山经济开发区规划面积25平方公里，2006年7月18日经安徽省人民政府批准同意正式筹建省级开发区，执行省级开发区相关政策。
黄山经济开发区地处黄山市中心城区（屯溪区）和休宁县、徽州区等区县构成的黄山市南部城镇群中心位置。地理位置优越，交通便利。距中心城区（屯溪区）5公里，与合肥至黄山、杭州至黄山、衢州至黄山、景德镇至黄山等高速公路无缝对接，至黄山机场、火车站行程10分钟以内。
黄山经济开发区遵循可持续发展原则，规划功能定位是以高新技术和环保型工业为主，融物流仓储、行政办公、商贸金融和居住为一体的山水园林式“工业新城、城市新区”。总体布局布局呈“一心一轴四片区”的规划结构形态。“一心”即中央商务区；“一轴”为南北向城市主干道梅林大道为贯穿开发区南北并联通四大片区的城市主要交通轴。“四片区”是1.一般工业片区；2.科技产业片区；3.综合服务片区；4.旅游商务、物流市场片区。产业发展方向坚持“循环经济理念”，主要为四大产业集群：1.机械电子；2.生物医药；3.食品加工；4.新型材料。
黄山经济开发区始建于2005年，经过几年的开发建设，目前开发区基础设施建设总投资已突破10亿元，已开发形成近7平方公里的建成区，以及10平方公里的路网框架；已正式签约入住开发区企业120家，竣工投产35家，正在开工建设60家。
黄山经济开发区管委会是黄山市人民政府派出机构，下设办公室、财政局、建设环保局、社会事务局、经贸发展局、招商局、规划分局、国土分局、公安分局、城管办。全面负责经济开发内的开发、建设、管理和招商引资工作。开发区管委会秉承“诚信服务、客商至上”的宗旨，竭诚为前来投资的客商提供项目审批、工商注册、税务登记、工程建设等全方位的服务，提供最优惠的政策，完全实现“开发区事情开发区办”。
黄山经济开发区正在按照“科学发展的沃土、生态文明的净土、宜居诱人的乐土”的目标，着力实施“园区经济增速提效工程”，以“循环经济”为理念，走新型工业化道路，突出生态环境的营造，强力推进招商引资和项目建设，力求成为黄山市建设现代国际旅游城市的重要支撑。
三、重点对接招商引资推介项目
根据黄山经济开发区总体规划和产业发展规划，黄山经济开发区拟与央企重点对接招商引资推介项目综述如下：
（一）黄山国际会展中心——五星级大酒店
1．地理位置：黄山经济开发区梅林大道与齐云大道交叉口西南角。
2．项目背景：黄山市是世界著名的旅游胜地，拥有众多的世界级自然与文化资源，正在按照“以旅游经济为中心、工业经济为支撑”战略，建设现代国际旅游城市。但是黄山市缺乏大型会展设施，作为黄山市旅游接待重要服务基地——中心城区的高星级酒店接待能力严重不足。该项目地处黄山经济开发区主入口，是黄山市中心城区通往世界遗产地——黄山风景区和西递、宏村等重要旅游景区，以及黄山高铁客运站的必经之路，也是黄山市规划重点发展的新城区中心位置，与高速公路网无缝对接，紧邻黄山机场、旅游集散中心（新汽车站）和客运高铁火车站，区位条件优越，交通十分便利，生态环境优良。其周边已在建五星级碧桂园凤凰大酒店、太申养生山庄、凤凰商业街以及40万平方米的黄山碧桂园高档居住社区等项目，已形成黄山市宾旅馆群等旅游接待中心。重点规划建设高起点、五星级以上高标准的会展中心、宾旅馆、商务办公群项目将是黄山市旅游产业重点发展方向。
3．项目建设内容：适建国际会展中心、五星级酒店和商服、居住项目。
4．市场预测及分析：黄山市2008年全市旅游接待中外游客突破1800万人次，实现旅游总收入超140亿元，高档次的游客比例越来越高，黄山旅游已从单一的观光旅游向会议旅游、休闲旅游实质性转变。预测本地块建设高标准、高品位的会展中心和大酒店，将极大地拓展黄山会展旅游产业，完善黄山市旅游接待设施，提升黄山旅游的整体品位。由于拥有优越的区位优势、便利的交通条件、完备的基础设施以及区域宾旅馆群的集聚效应，该项目具有极高的物业升值潜力和比较优势。
5．项目规划设计条件：
（1）规划用地：约365亩（详见规划用地图）；
（2）建筑高度：沿城市道路建筑裙房层数为2层以上，酒店主体建筑层数为10层；
（3）用地性质：商服、宾旅馆和居住用地；
（4）建筑密度：≥28％，≤35%；
（5）容 积 率：≥1.8，≤2.2（不计地下建筑面积）；
（6）绿 化 率：≥35%。
6．投资估算：本项目总投资约4亿元人民币（约7000万美元)
7．项目建设条件：本项目用地已完成了房屋拆迁、土地征用和报批工作，土地合法手续完备，道路、给排水、电力通信、宽网天然气等基础设施已完全配套，即将对外公开挂牌出让。
8．交地时间和条件：经公开挂牌出让后，即期按现状供地。
9．建设期限：项目建设期限自土地出让成交之日起36个月内完成。
10．开发建设方式：独资。
（二）黄山新城区中央商务区（CBD）
1．地理位置：黄山经济开发区梅林大道以东，皖赣铁路以北区域。
2．项目背景：黄山市是国家园林城市、是最佳人居城市，房地产市场方兴未艾。黄山市中心城区和周边相邻城市构成的黄山市南部城镇群人口近70万人。黄山经济开发区已形成7平方公里的建成区，产业工人和居住人口近5万人。随着黄山高铁客运站的建设，高铁站前区和黄山经济开发区组成的新城区，地处黄山市南部城镇群中心位置，是全市的旅游接待与集散中心、交通枢纽、行政中心、商务中心、文化体育中心及现代服务业、高新技术产业基地，将是黄山市近期城市建设的重点发展区。本项目处于黄山市新城区的价值核心区，区位条件优越，交通十分便利，生态环境优良。已开工建设200亩。
3．项目建设内容：适建高星级酒店、商业和金融以及办公设施和居住社区。
4．市场预测及分析：建设品位一流的黄山新
城区中央商务区（CBD），不仅引领黄山市南部城镇群70万人口的生活居住时尚，而且为发达地区成功人士在旅游胜地房产置业，提供了最佳良机。该项目能够迅速彰显城市新区形象，毗邻黄山市最好的综合性——首康医院，由于拥有优越的区位优势、便利的交通条件、完备的基础设施以及高品位的生活居住环境，具有极高的物业升值潜力。预计中央商务区（CBD）其商业金融需求总规模2012年将占黄山市全社会商业金融需求总量的30%。项目切实可行，发展优势巨大。
5．项目规划设计条件：
（1）规划用地：约3000亩（详见规划用地图）；
（2）建筑高度：沿梅林大道和徽光路交叉口主体建筑24米、七层以上（须符合机场净空要求）；沿梅林大道和徽光路建筑应高低错落，变化有序；
（3）用地性质：商服、居住；
（4）建筑密度：≥25％，≤30%；
（5）容 积 率：≤1.6（不计地下建筑面积）；
（6）绿 化 率：≥35%。
6．投资估算：本项目总投资30亿元人民币（约5亿美元)。
7．项目建设条件：本项目用地已完成了部分房屋拆迁和土地的报批工作，道路、给排水、电力通信、宽网天然气等基础设施已基本配套，部分用地即将对外公开挂牌出让。
8．交地时间和条件：经公开挂牌出让后，即期按现状供地。
9．建设期限：项目建设期限自土地出让成交之日起36个月内完成。
10．开发建设方式：独资或合作开发。
（三）工业园区（二期）板块
1．地理位置：黄山经济开发区翰林路西侧、百川路北侧区域。
2．项目背景：
（1）黄山市拥有众多世界级自然与文化资源，是一座旅游资源极为丰富独特且品味极高的旅游城市，黄山品牌在世界上具有很高的知名度。黄山经济开发区是以高新技术和环保型工业为主，融物流仓储、行政办公、商贸金融和居住为一体的山水园林式工业新城、城市新区，主要发展机械和电子信息产业、生物技术及新医药、绿色食品加工、新型材料等产业，建设高新技术产业园，文化产业园和总部经济园，形成一区多园的特色。
黄山经济开发区具有毗邻长三角发达地区、优质的生态环境资源以及园区完善的城市基础设施等得天独厚的条件。以长江三角洲经济圈一体化进程为锲机，将旅游产业与工业深度结合，采用由政府搭台，企业独资或政府和企业合资开发模式，拟建既适合高端科研人员研发、创新，又适合旅游、休闲的优美工业园区，提供全方位优质服务，享受资源倾斜等最优惠的政策，满足高新技术产业个性化需求。打造服务全国，面向世界，华东一流的高新技术产业园。抓住经济发达地区产业向中西部地区转移的机遇，充分发挥园区的优势，引进符合国家产业政策、环保型产业，吸引实力强的大中型企业落户园区。
（2）黄山物产资源极其丰富，品质优良，是华东地区茶叶、贡菊、蔬菜、水果、香菇等农副产品的主要产区，具备生产无污染绿色食品的先决条件。全市现有油料种植面积38万亩，总产3.5万吨；茶叶种植面积70万亩，总产2.2万吨，桑园面积12万亩，产茧7137吨；优质水果种植面积19.35万亩，产量7万吨;蔬菜播种面积28万亩，产量39万吨，食用菌产量5000吨；土特产有黄山毛峰、太平猴魁、“祁红”、“屯绿”、黄山贡菊等；传统工艺有徽墨、歙砚、万安罗盘等。发展绿色食品业的条件得天独厚。
3．园区规划及产业导向：
（1）绿色食品工业园区：是开发区内六大产业集群发展导向的重要组成部分。重点鼓励开发生产四大系列产品：一是有机食品，如有机果品、高山蔬菜类的深加工，以茶叶、菊花、果蔬、矿泉水为原料的饮料系列产品等；二是保健食品，如利用丰富的中药材、蜂产品等为原料的融营养与医疗为一体的保健系列产品等；三是传统旅游食品，通过徽州古老的传统食品开发，结合现代旅游休闲食品的市场需求，创造生产出既有地域特色，又能被大众接受的传统旅游系列产品等；四是便民食品，居民需要的一日三餐方便食品，提供成品和半成品的外食和中食产品，餐饮业与食品工业结合的方便菜肴面点和汤料等产品，包括速冻食品、微波食品、休闲食品、快餐食品等。
（2）LED产业化基地：重点发展LED基材、芯片封装和LED冷光源节能灯和显示屏等，重点发展方向为LED全面替代普通照明和LED护栏灯地埋灯、LED水下灯、LED草坪灯等灯饰适用于园林、广场、桥梁城市景观照明。
LED冷光源是利用芯片作为发光材料，是一种半导体固体发光器件。LED光源使用寿命长，可达到8万-10万小时，是传统光源寿命的5倍以上。低能耗其电光功率达90%以上，比传统照明节能80%以上，LED冷光源产业具有巨大的市场潜力， LED冷光源技术是国家“十五”重点攻关项目，被誉为IT产业发动机的半导体产业当今已诞生了以氮化镓及其合金材料为代表的第三代半导体材料，可制成高效发光二极管和激光二极管，并可延伸到白光。后者将替代人类沿用至今的传统照明系统，将会掀起照明史上的一场革命。
（3）龙芯产业基地：该基地将以龙芯系列CPU技术为基础，以设计和开发龙芯SOC芯片为产业化切入点，提供产品应用方案，设计制造使用龙芯CPU和SOC 芯片的终端产品，建立起从高端向低端辐射的龙芯技术产业链。基地建设和营运主体为多方合作的股份制企业。通过五年左右的努力，基地要争取成为黄山市国家电子信息产业中拥有自主高端核心技术的龙头企业，并实现在国内国外上市。（详见附件：黄山龙芯产业化基地建设方案）
4．项目建设内容：规划用地面积2230亩。适建绿色食品工业园区、LED产业化基地、龙芯产业基地等符合国家产业政策和环保要求的高新技术技术产业，投资强度应大于100万元／亩。
5．投资估算：本项目总投资约30亿元人民币（约4.5亿美元)。
6．项目建设条件：本项目用地已完成了部分拆迁和土地报
批工作，道路、给排水、电力通信、宽网天然气等基础设施已完全配套，一次性规划，可根据投资商项目分期分批投资的发展要求，分批供地、分期实施。土地按照国家最低的工业用地出让价供地，规模大且效益好的项目可一事一议。
7．开发建设方式：独资或合作。
四、黄山经济开发区招商引资优惠政策
（一）用地政策：
1. 工业项目用地实行“六通一平”(路、电、上水、下水、燃气、通讯)，项目供地价执行国土资源部国土资发［2006］307号文件规定的工业用地出让最低价标准。根据项目的性质和投资强度，政府将给以一定的扶持。
2. 工业项目的投资强度按安徽省人民政府皖政［2006］111号文件规定标准执行，即投资强度一般不低于100万元／亩。
3. 土地出让金在首付50％后即可进入地块建设，余款在办理国有土地使用权证时付清。
4. 鼓励投资者以入股、联营形式兴办特色工业园，或成片建设标准厂房，共同对外招商。合作方式可以“一事一议”。
（二）财税政策：
1. 投资者在开发区新办工业企业，符合国家产业发展政策和环保要求，企业从投产当月起，按投产年度，前2年由同级财政以其缴纳的增值税和所得税地方留成部分全额扶持企业，后3年以其缴纳的所得税地方留成部分全额扶持企业，用于企业扩大再生产。
2. 经国家确认的高新技术企业，按国家规定兑现优惠政策。经省确认的高新技术企业，从获利年度起2年内按规定税率征收的企业所得税地方留成部分通过财政支持企业的研究开发活动，复审仍为高新技术企业，按规定税率征收所得税，增幅超过15％的地方留成部分，按当年纳税增加额度支持企业的研究开发活动。
3.对以建设标准厂房对外租赁经营的企业，其租金缴纳的入库税收地方留成部分前3年全额扶持给企业，后2年按50％扶持给企业。
4. 对市内迁址到新城区的老企业，以迁址前一年实际缴纳的税收为基数，对超基数缴纳的有关税收以扶持的方式实行奖励。从新企业投产年度起，3年内按缴纳的增值税和企业所得税超基数地方留成部分的50％扶持给企业。
（三）软环境支撑：
1. 科技园采取封闭式管理（一园一策，封闭运行）。
2. 规划、建设报批手续由开发区直接发证审批。
3. 稳定和谐、健康的投资环境。
4. 享受“保姆式”全程代理服务。
（四）投资成本：（详见附件）
五、黄山经济开发区招商引资项目联系人及联系方式
1．联 系 人：高翔
2．通讯地址：安徽省黄山市黄山经济开发区梅林大道50号
3．邮政编码：245000
4．联系电话：86-0559-2552000
5．手 机：15105592000
6．传 真：86-0559-2552000
7．电子邮箱：hzqzs@126.com
附件：黄山经济开发区项目建设投资成本
附图：1．黄山市地理位置图
2．黄山经济开发区区位图
3．黄山经济开发区与黄山市南部城镇群关系图
4．黄山市城市总体规划图（2009年—2003年）
5．黄山经济开发区总体规划图
6．黄山经济开发区功能分区图
7. 黄山经济开发区产业园布局图
8. 黄山国际会展中心——五星级大酒店规划用地图
9．黄山经济开发区中央商务区规划用地图
10.黄山经济开发区工业园区（二期）板块规划用地图
附件：
黄山经济开发区项目建设投资成本
项目名称 细目 基准价格 备注
水价 生产用水 1.57元/T
经营用水 2.75元/T
生活办公用水 1.54元/T
电价 生产用电 有变压器0.7975元/度，无变压器0.8125元/度 有变压器按变压器容量定
经营用电 0.8125元/度 超过100千瓦按分时电价计
生活、办公用电 生活0.5653元/度、 办公0.8125元/度
天燃气 生活用气 开户费：2500元/户；2.45元/M3
经营用气 开户费：一户一定价；单价待物价局核定中 开户价依用量及接通管道的费用具体定
建筑成本 砖混结构 600-700元/M2 根据具体设计定
框架结构 750-1100元/M2 根据具体设计定
钢 结 构 350-800元/M2 根据具体设计定
报建费用 工业用地 13-15元/M2 根据各种用房的比例计算费用
商业用地 130-135元/M2 根据各种用房的比例计算费用
人员工资 工人 平均900元/月
大学生 平均1200元/月
运输费用 公路 1元/km.t
铁路 0.063元/km.t
集装箱 黄山-上海 3000-4000元/箱
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北京时间:
